Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 437 011 €
Pour emprunter 437 011 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 621 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 489 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 169 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :133 409 €
Salaire net min. :9 054 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 621 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :192 029 €
Salaire net min. :7 489 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 320 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :258 989 €
Salaire net min. :6 629 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 437 011 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 220 € | +109 € | 4 329 € | 82 469 € | 12 369 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 060 € | +109 € | 3 169 € | 133 409 € | 9 054 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 512 € | +109 € | 2 621 € | 192 029 € | 7 489 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 211 € | +109 € | 2 320 € | 258 989 € | 6 629 € |
Méthode de calcul du crédit pour 437 011 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.