Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 425 639 €
Pour emprunter 425 639 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 553 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 294 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 086 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :129 841 €
Salaire net min. :8 817 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 553 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :187 081 €
Salaire net min. :7 294 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 260 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :252 361 €
Salaire net min. :6 457 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 425 639 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 110 € | +106 € | 4 216 € | 80 281 € | 12 046 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 980 € | +106 € | 3 086 € | 129 841 € | 8 817 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 447 € | +106 € | 2 553 € | 187 081 € | 7 294 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 154 € | +106 € | 2 260 € | 252 361 € | 6 457 € |
Méthode de calcul du crédit pour 425 639 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.