Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 412 844 €
Pour emprunter 412 844 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 476 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 074 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 994 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :126 076 €
Salaire net min. :8 554 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 476 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :181 396 €
Salaire net min. :7 074 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 192 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :244 756 €
Salaire net min. :6 263 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 412 844 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 986 € | +103 € | 4 089 € | 77 836 € | 11 683 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 891 € | +103 € | 2 994 € | 126 076 € | 8 554 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 373 € | +103 € | 2 476 € | 181 396 € | 7 074 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 089 € | +103 € | 2 192 € | 244 756 € | 6 263 € |
Méthode de calcul du crédit pour 412 844 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.