Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 412 354 €
Pour emprunter 412 354 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 473 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 066 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 990 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :125 846 €
Salaire net min. :8 543 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 473 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :181 166 €
Salaire net min. :7 066 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 190 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :244 646 €
Salaire net min. :6 257 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 412 354 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 982 € | +103 € | 4 085 € | 77 846 € | 11 671 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 887 € | +103 € | 2 990 € | 125 846 € | 8 543 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 370 € | +103 € | 2 473 € | 181 166 € | 7 066 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 087 € | +103 € | 2 190 € | 244 646 € | 6 257 € |
Méthode de calcul du crédit pour 412 354 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.