Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 409 559 €
Pour emprunter 409 559 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 456 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 017 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 970 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :125 041 €
Salaire net min. :8 486 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 456 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :179 881 €
Salaire net min. :7 017 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 174 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :242 641 €
Salaire net min. :6 211 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 409 559 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 955 € | +102 € | 4 057 € | 77 281 € | 11 591 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 868 € | +102 € | 2 970 € | 125 041 € | 8 486 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 354 € | +102 € | 2 456 € | 179 881 € | 7 017 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 072 € | +102 € | 2 174 € | 242 641 € | 6 211 € |
Méthode de calcul du crédit pour 409 559 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.