Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 405 785 €
Pour emprunter 405 785 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 434 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 6 954 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 942 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :123 775 €
Salaire net min. :8 406 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 434 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :178 375 €
Salaire net min. :6 954 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 154 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :240 415 €
Salaire net min. :6 154 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 405 785 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 918 € | +101 € | 4 019 € | 76 495 € | 11 483 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 841 € | +101 € | 2 942 € | 123 775 € | 8 406 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 333 € | +101 € | 2 434 € | 178 375 € | 6 954 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 053 € | +101 € | 2 154 € | 240 415 € | 6 154 € |
Méthode de calcul du crédit pour 405 785 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.