Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 405 589 €
Pour emprunter 405 589 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 432 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 6 949 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 941 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :123 791 €
Salaire net min. :8 403 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 432 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :178 091 €
Salaire net min. :6 949 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 153 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :240 311 €
Salaire net min. :6 151 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 405 589 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 916 € | +101 € | 4 017 € | 76 451 € | 11 477 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 840 € | +101 € | 2 941 € | 123 791 € | 8 403 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 331 € | +101 € | 2 432 € | 178 091 € | 6 949 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 052 € | +101 € | 2 153 € | 240 311 € | 6 151 € |
Méthode de calcul du crédit pour 405 589 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.