Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 404 412 €
Pour emprunter 404 412 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 426 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 6 931 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 933 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :123 528 €
Salaire net min. :8 380 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 426 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :177 828 €
Salaire net min. :6 931 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 147 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :239 688 €
Salaire net min. :6 134 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 404 412 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 905 € | +101 € | 4 006 € | 76 308 € | 11 446 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 832 € | +101 € | 2 933 € | 123 528 € | 8 380 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 325 € | +101 € | 2 426 € | 177 828 € | 6 931 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 046 € | +101 € | 2 147 € | 239 688 € | 6 134 € |
Méthode de calcul du crédit pour 404 412 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.