Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 404 216 €
Pour emprunter 404 216 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 425 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 6 929 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 931 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :123 364 €
Salaire net min. :8 374 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 425 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :177 784 €
Salaire net min. :6 929 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 146 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :239 584 €
Salaire net min. :6 131 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 404 216 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 903 € | +101 € | 4 004 € | 76 264 € | 11 440 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 830 € | +101 € | 2 931 € | 123 364 € | 8 374 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 324 € | +101 € | 2 425 € | 177 784 € | 6 929 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 045 € | +101 € | 2 146 € | 239 584 € | 6 131 € |
Méthode de calcul du crédit pour 404 216 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.