Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 400 835 €
Pour emprunter 400 835 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 404 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 6 869 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 907 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :122 425 €
Salaire net min. :8 306 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 404 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :176 125 €
Salaire net min. :6 869 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 128 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :237 565 €
Salaire net min. :6 080 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 400 835 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 870 € | +100 € | 3 970 € | 75 565 € | 11 343 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 807 € | +100 € | 2 907 € | 122 425 € | 8 306 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 304 € | +100 € | 2 404 € | 176 125 € | 6 869 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 028 € | +100 € | 2 128 € | 237 565 € | 6 080 € |
Méthode de calcul du crédit pour 400 835 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.