Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 399 463 €
Pour emprunter 399 463 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 396 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 6 846 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 897 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :121 997 €
Salaire net min. :8 277 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 396 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :175 577 €
Salaire net min. :6 846 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 121 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :236 837 €
Salaire net min. :6 060 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 399 463 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 857 € | +100 € | 3 957 € | 75 377 € | 11 306 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 797 € | +100 € | 2 897 € | 121 997 € | 8 277 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 296 € | +100 € | 2 396 € | 175 577 € | 6 846 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 021 € | +100 € | 2 121 € | 236 837 € | 6 060 € |
Méthode de calcul du crédit pour 399 463 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.