Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 38 600 €
Pour emprunter 38 600 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 232 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 663 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
280 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :11 800 €
Salaire net min. :800 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
232 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :17 080 €
Salaire net min. :663 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
205 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :22 900 €
Salaire net min. :586 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 38 600 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 373 € | +10 € | 383 € | 7 360 € | 1 094 € |
| 15 ans | 3.2 % | 270 € | +10 € | 280 € | 11 800 € | 800 € |
| 20 ans | 3.4 % | 222 € | +10 € | 232 € | 17 080 € | 663 € |
| 25 ans | 3.6 % | 195 € | +10 € | 205 € | 22 900 € | 586 € |
Méthode de calcul du crédit pour 38 600 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.