Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 385 639 €
Pour emprunter 385 639 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 313 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 6 609 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 796 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :117 641 €
Salaire net min. :7 989 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 313 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :169 481 €
Salaire net min. :6 609 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 047 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :228 461 €
Salaire net min. :5 849 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 385 639 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 724 € | +96 € | 3 820 € | 72 761 € | 10 914 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 700 € | +96 € | 2 796 € | 117 641 € | 7 989 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 217 € | +96 € | 2 313 € | 169 481 € | 6 609 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 951 € | +96 € | 2 047 € | 228 461 € | 5 849 € |
Méthode de calcul du crédit pour 385 639 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.