Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 305 982 €
Pour emprunter 305 982 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 835 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 5 243 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 219 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :93 438 €
Salaire net min. :6 340 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 835 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :134 418 €
Salaire net min. :5 243 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 624 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :181 218 €
Salaire net min. :4 640 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 305 982 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 2 955 € | +76 € | 3 031 € | 57 738 € | 8 660 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 143 € | +76 € | 2 219 € | 93 438 € | 6 340 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 759 € | +76 € | 1 835 € | 134 418 € | 5 243 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 548 € | +76 € | 1 624 € | 181 218 € | 4 640 € |
Méthode de calcul du crédit pour 305 982 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.