Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 304 266 €
Pour emprunter 304 266 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 825 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 5 214 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 207 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :92 994 €
Salaire net min. :6 306 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 825 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :133 734 €
Salaire net min. :5 214 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 616 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :180 534 €
Salaire net min. :4 617 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 304 266 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 2 938 € | +76 € | 3 014 € | 57 414 € | 8 611 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 131 € | +76 € | 2 207 € | 92 994 € | 6 306 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 749 € | +76 € | 1 825 € | 133 734 € | 5 214 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 540 € | +76 € | 1 616 € | 180 534 € | 4 617 € |
Méthode de calcul du crédit pour 304 266 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.