Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 280 885 €
Pour emprunter 280 885 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 685 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 4 814 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 037 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :85 775 €
Salaire net min. :5 820 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 685 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :123 515 €
Salaire net min. :4 814 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 491 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :166 415 €
Salaire net min. :4 260 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 280 885 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 2 712 € | +70 € | 2 782 € | 52 955 € | 7 949 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 967 € | +70 € | 2 037 € | 85 775 € | 5 820 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 615 € | +70 € | 1 685 € | 123 515 € | 4 814 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 421 € | +70 € | 1 491 € | 166 415 € | 4 260 € |
Méthode de calcul du crédit pour 280 885 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.