Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 280 000 €
Pour emprunter 280 000 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 680 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 4 800 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 031 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :85 580 €
Salaire net min. :5 803 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 680 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :123 200 €
Salaire net min. :4 800 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 487 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :166 100 €
Salaire net min. :4 249 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 280 000 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 2 704 € | +70 € | 2 774 € | 52 880 € | 7 926 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 961 € | +70 € | 2 031 € | 85 580 € | 5 803 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 610 € | +70 € | 1 680 € | 123 200 € | 4 800 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 417 € | +70 € | 1 487 € | 166 100 € | 4 249 € |
Méthode de calcul du crédit pour 280 000 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.