Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 277 944 €
Pour emprunter 277 944 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 667 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 4 763 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 015 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :84 756 €
Salaire net min. :5 757 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 667 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :122 136 €
Salaire net min. :4 763 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 475 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :164 556 €
Salaire net min. :4 214 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 277 944 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 2 684 € | +69 € | 2 753 € | 52 416 € | 7 866 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 946 € | +69 € | 2 015 € | 84 756 € | 5 757 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 598 € | +69 € | 1 667 € | 122 136 € | 4 763 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 406 € | +69 € | 1 475 € | 164 556 € | 4 214 € |
Méthode de calcul du crédit pour 277 944 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.