Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 275 689 €
Pour emprunter 275 689 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 654 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 4 726 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 999 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :84 131 €
Salaire net min. :5 711 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 654 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :121 271 €
Salaire net min. :4 726 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 464 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :163 511 €
Salaire net min. :4 183 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 275 689 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 2 662 € | +69 € | 2 731 € | 52 031 € | 7 803 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 930 € | +69 € | 1 999 € | 84 131 € | 5 711 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 585 € | +69 € | 1 654 € | 121 271 € | 4 726 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 395 € | +69 € | 1 464 € | 163 511 € | 4 183 € |
Méthode de calcul du crédit pour 275 689 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.