Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 273 777 €
Pour emprunter 273 777 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 642 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 4 691 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 985 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :83 523 €
Salaire net min. :5 671 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 642 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :120 303 €
Salaire net min. :4 691 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 453 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :162 123 €
Salaire net min. :4 151 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 273 777 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 2 644 € | +68 € | 2 712 € | 51 663 € | 7 749 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 917 € | +68 € | 1 985 € | 83 523 € | 5 671 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 574 € | +68 € | 1 642 € | 120 303 € | 4 691 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 385 € | +68 € | 1 453 € | 162 123 € | 4 151 € |
Méthode de calcul du crédit pour 273 777 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.