Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 264 806 €
Pour emprunter 264 806 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 588 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 4 537 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 920 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :80 794 €
Salaire net min. :5 486 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 588 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :116 314 €
Salaire net min. :4 537 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 406 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :156 994 €
Salaire net min. :4 017 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 264 806 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 2 557 € | +66 € | 2 623 € | 49 954 € | 7 494 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 854 € | +66 € | 1 920 € | 80 794 € | 5 486 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 522 € | +66 € | 1 588 € | 116 314 € | 4 537 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 340 € | +66 € | 1 406 € | 156 994 € | 4 017 € |
Méthode de calcul du crédit pour 264 806 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.