Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 264 119 €
Pour emprunter 264 119 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 584 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 4 526 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 915 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :80 581 €
Salaire net min. :5 471 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 584 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :116 041 €
Salaire net min. :4 526 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 402 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :156 481 €
Salaire net min. :4 006 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 264 119 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 2 550 € | +66 € | 2 616 € | 49 801 € | 7 474 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 849 € | +66 € | 1 915 € | 80 581 € | 5 471 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 518 € | +66 € | 1 584 € | 116 041 € | 4 526 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 336 € | +66 € | 1 402 € | 156 481 € | 4 006 € |
Méthode de calcul du crédit pour 264 119 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.