Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 254 659 €
Pour emprunter 254 659 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 528 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 4 366 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 847 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :77 801 €
Salaire net min. :5 277 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 528 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :112 061 €
Salaire net min. :4 366 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 353 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :151 241 €
Salaire net min. :3 866 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 254 659 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 2 459 € | +64 € | 2 523 € | 48 101 € | 7 209 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 783 € | +64 € | 1 847 € | 77 801 € | 5 277 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 464 € | +64 € | 1 528 € | 112 061 € | 4 366 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 289 € | +64 € | 1 353 € | 151 241 € | 3 866 € |
Méthode de calcul du crédit pour 254 659 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.