Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 245 295 €
Pour emprunter 245 295 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 471 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 4 203 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 779 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :74 925 €
Salaire net min. :5 083 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 471 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :107 745 €
Salaire net min. :4 203 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 302 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :145 305 €
Salaire net min. :3 720 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 245 295 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 2 369 € | +61 € | 2 430 € | 46 305 € | 6 943 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 718 € | +61 € | 1 779 € | 74 925 € | 5 083 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 410 € | +61 € | 1 471 € | 107 745 € | 4 203 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 241 € | +61 € | 1 302 € | 145 305 € | 3 720 € |
Méthode de calcul du crédit pour 245 295 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.