Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 204 659 €
Pour emprunter 204 659 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 227 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 3 506 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 484 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :62 461 €
Salaire net min. :4 240 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 227 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :89 821 €
Salaire net min. :3 506 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 087 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :121 441 €
Salaire net min. :3 106 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 204 659 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 1 976 € | +51 € | 2 027 € | 38 581 € | 5 791 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 433 € | +51 € | 1 484 € | 62 461 € | 4 240 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 176 € | +51 € | 1 227 € | 89 821 € | 3 506 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 036 € | +51 € | 1 087 € | 121 441 € | 3 106 € |
Méthode de calcul du crédit pour 204 659 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.