Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 204 170 €
Pour emprunter 204 170 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 225 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 3 500 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 481 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :62 410 €
Salaire net min. :4 231 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 225 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :89 830 €
Salaire net min. :3 500 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 084 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :121 030 €
Salaire net min. :3 097 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 204 170 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 1 971 € | +51 € | 2 022 € | 38 470 € | 5 777 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 430 € | +51 € | 1 481 € | 62 410 € | 4 231 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 174 € | +51 € | 1 225 € | 89 830 € | 3 500 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 033 € | +51 € | 1 084 € | 121 030 € | 3 097 € |
Méthode de calcul du crédit pour 204 170 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.