Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 165 396 €
Pour emprunter 165 396 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 992 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 2 834 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 199 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :50 424 €
Salaire net min. :3 426 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
992 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :72 684 €
Salaire net min. :2 834 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
878 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :98 004 €
Salaire net min. :2 509 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 165 396 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 1 597 € | +41 € | 1 638 € | 31 164 € | 4 680 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 158 € | +41 € | 1 199 € | 50 424 € | 3 426 € |
| 20 ans | 3.4 % | 951 € | +41 € | 992 € | 72 684 € | 2 834 € |
| 25 ans | 3.6 % | 837 € | +41 € | 878 € | 98 004 € | 2 509 € |
Méthode de calcul du crédit pour 165 396 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.