Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 164 806 €
Pour emprunter 164 806 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 988 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 2 823 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 195 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :50 294 €
Salaire net min. :3 414 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
988 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :72 314 €
Salaire net min. :2 823 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
875 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :97 694 €
Salaire net min. :2 500 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 164 806 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 1 591 € | +41 € | 1 632 € | 31 034 € | 4 663 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 154 € | +41 € | 1 195 € | 50 294 € | 3 414 € |
| 20 ans | 3.4 % | 947 € | +41 € | 988 € | 72 314 € | 2 823 € |
| 25 ans | 3.6 % | 834 € | +41 € | 875 € | 97 694 € | 2 500 € |
Méthode de calcul du crédit pour 164 806 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.