Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 145 739 €
Pour emprunter 145 739 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 874 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 2 497 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 057 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :44 521 €
Salaire net min. :3 020 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
874 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :64 021 €
Salaire net min. :2 497 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
773 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :86 161 €
Salaire net min. :2 209 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 145 739 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 1 407 € | +36 € | 1 443 € | 27 421 € | 4 123 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 021 € | +36 € | 1 057 € | 44 521 € | 3 020 € |
| 20 ans | 3.4 % | 838 € | +36 € | 874 € | 64 021 € | 2 497 € |
| 25 ans | 3.6 % | 737 € | +36 € | 773 € | 86 161 € | 2 209 € |
Méthode de calcul du crédit pour 145 739 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.