Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 144 513 €
Pour emprunter 144 513 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 867 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 2 477 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 048 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :44 127 €
Salaire net min. :2 994 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
867 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :63 567 €
Salaire net min. :2 477 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
767 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :85 587 €
Salaire net min. :2 191 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 144 513 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 1 395 € | +36 € | 1 431 € | 27 207 € | 4 089 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 012 € | +36 € | 1 048 € | 44 127 € | 2 994 € |
| 20 ans | 3.4 % | 831 € | +36 € | 867 € | 63 567 € | 2 477 € |
| 25 ans | 3.6 % | 731 € | +36 € | 767 € | 85 587 € | 2 191 € |
Méthode de calcul du crédit pour 144 513 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.