Immobilier & Crédit 2026
Capacité d'emprunt avec 4 696 € net : Combien pouvez-vous acheter ?
Avec un revenu de 4 696 € net par mois, votre mensualité maximale autorisée (norme HCSF 35%) est de 1 644 € / mois. Vous pouvez emprunter jusqu'à 285 995 € sur 20 ans ou 324 899 € sur 25 ans.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
234 776 €
Capital empruntable total
Mensualité max :1 644 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Recommandé
285 995 €
Capital empruntable total
Mensualité max :1 644 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
324 899 €
Capital empruntable total
Mensualité max :1 644 €
Tableau récapitulatif pour un revenu net de 4 696 €
| Durée du prêt | Taux moyen (estimé) | Mensualité Max (35%) | Capacité d'emprunt |
|---|---|---|---|
| 10 ans (120 mois) | 3 % | 1 644 € | 170 256 € |
| 15 ans (180 mois) | 3.2 % | 1 644 € | 234 776 € |
| 20 ans (240 mois) | 3.4 % | 1 644 € | 285 995 € |
| 25 ans (300 mois) | 3.6 % | 1 644 € | 324 899 € |
Règles de calcul & Normes HCSF 2026
Taux d'endettement maximal (35%)
Fixé par le Haut Conseil de Stabilité Financière, la mensualité assurance comprise ne peut dépasser 35% de vos revenus nets.
Durée maximale (25 ans)
Sauf exception légale (achat dans le neuf ou travaux importants permettant 27 ans), la durée d'amortissement est plafonnée à 25 ans.
Apport Personnel recommandé
Un apport couvrant au moins les frais de notaire (~7-8% dans l'ancien, ~2-3% dans le neuf) est généralement exigé par les banques.
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