Immobilier & Crédit 2026
Capacité d'emprunt avec 12 404 € net : Combien pouvez-vous acheter ?
Avec un revenu de 12 404 € net par mois, votre mensualité maximale autorisée (norme HCSF 35%) est de 4 341 € / mois. Vous pouvez emprunter jusqu'à 755 174 € sur 20 ans ou 857 901 € sur 25 ans.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
619 929 €
Capital empruntable total
Mensualité max :4 341 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Recommandé
755 174 €
Capital empruntable total
Mensualité max :4 341 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
857 901 €
Capital empruntable total
Mensualité max :4 341 €
Tableau récapitulatif pour un revenu net de 12 404 €
| Durée du prêt | Taux moyen (estimé) | Mensualité Max (35%) | Capacité d'emprunt |
|---|---|---|---|
| 10 ans (120 mois) | 3 % | 4 341 € | 449 562 € |
| 15 ans (180 mois) | 3.2 % | 4 341 € | 619 929 € |
| 20 ans (240 mois) | 3.4 % | 4 341 € | 755 174 € |
| 25 ans (300 mois) | 3.6 % | 4 341 € | 857 901 € |
Règles de calcul & Normes HCSF 2026
Taux d'endettement maximal (35%)
Fixé par le Haut Conseil de Stabilité Financière, la mensualité assurance comprise ne peut dépasser 35% de vos revenus nets.
Durée maximale (25 ans)
Sauf exception légale (achat dans le neuf ou travaux importants permettant 27 ans), la durée d'amortissement est plafonnée à 25 ans.
Apport Personnel recommandé
Un apport couvrant au moins les frais de notaire (~7-8% dans l'ancien, ~2-3% dans le neuf) est généralement exigé par les banques.
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